Bolånekalkyl – räkna ut vad bolånet kostar per månad
Räkna på ränta, amortering och ränteavdrag för ett bolån. Kalkylatorn följer bolånereglerna som gäller sedan 1 april 2026 och kan hämta bankernas aktuella snitträntor från september 2026.
BOLÅNEKALKYL
Regler från 1 april 2026Vad kostar bolånet per månad?
Ändra pris, kontantinsats och ränta. Amorteringskravet och ränteavdraget räknas ut automatiskt.
500 000 kr10 000 000 kr
10 % (lägst)60 %
0,50 %8,00 %
0 kr15 000 kr
Första månaden
Månadskostnad efter ränteavdrag
9 609 kr/mån
Lånebelopp2 975 000 kr
Belåningsgrad85 %
Ränta6 644 kr
Amortering (2 % per år)4 958 kr
Före ränteavdrag11 603 kr
Ränteavdrag−1 993 kr
Att betala per månad9 609 kr
Om räntan är 2 procentenheter högre (4,68 %) 13 374 kr/mån
Förenklat exempel för första månaden: ränta på hela lånebeloppet, lägsta amortering enligt lag och ränteavdrag fördelat per månad. Ränteavdraget förutsätter att du betalar tillräckligt med skatt. Banken kan kräva mer amortering, och din egen ränta kan skilja sig från snitträntan.Så räknar kalkylatorn
Lånebeloppet är bostadens pris minus kontantinsatsen. Räntan räknas på hela lånebeloppet, och amorteringen är den lägsta som lagen kräver vid din belåningsgrad. Ränteavdraget räknas ut på årets ränta och fördelas sedan per månad.
Ett exempel: en bostad för 3 000 000 kr med 15 procent kontantinsats ger ett lån på 2 550 000 kr och en belåningsgrad på 85 procent. Med 3 procents ränta blir räntan 6 375 kr och amorteringen 4 250 kr i månaden. Efter ränteavdraget på 1 913 kr blir månadskostnaden ungefär 8 713 kr.
Bolånereglerna som gäller sedan 1 april 2026
Sedan 1 april 2026 regleras bolånetaket och amorteringskravet i lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, som ersatte Finansinspektionens tidigare föreskrifter.
- Bolånetak 90 procent. Vid köp får lånet vara högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. Du behöver alltså minst 10 procent i kontantinsats.
- Tilläggslån högst 80 procent. Utökar du ett befintligt bolån får belåningsgraden efter utökningen vara högst 80 procent.
- Amorteringskrav. Är belåningsgraden över 70 procent ska du amortera minst 2 procent av lånet per år. Är den över 50 men högst 70 procent ska du amortera minst 1 procent. Vid 50 procent eller lägre finns inget lagkrav.
- Inget skärpt amorteringskrav. Det extra kravet för lån över 4,5 gånger bruttoinkomsten är slopat. Har du ett äldre lån som omfattas upphör kravet inte automatiskt – du behöver komma överens med banken om ändrade villkor.
- Nyproduktion. Köper du en nyproducerad bostad som förste ägare får banken ge undantag från amorteringskravet i upp till fem år.
Amorteringskravet är ett minimikrav. Banken kan begära att du amorterar mer.
Ränteavdraget
Du får en skattereduktion på 30 procent av ränteutgifterna upp till 100 000 kronor per person och år, och 21 procent på den del som är över 100 000 kronor. Är ni två som äger bostaden och delar räntan lika har ni var sin gräns på 100 000 kronor. Ränteavdraget minskar din skatt, så du får bara hela avdraget om du betalar tillräckligt med skatt.
Från och med inkomstår 2026 ger bara lån med säkerhet, som bolån, rätt till ränteavdrag. Ränta på blancolån och kortkrediter ger inget avdrag längre.
Klarar du en högre ränta?
Räntan kan stiga under lånets löptid. När banken prövar din ansökan räknar den därför med en högre ränta än dagens. Kalkylatorn visar vad lånet skulle kosta om räntan var 2 procentenheter högre, så att du ser om din ekonomi har marginal. Läs mer om hur kreditprövning går till.
Läs vidare
Bolåneräntor – bankernas snitträntor · Annuitet eller rak amortering · Effektiv ränta
Källor: Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter – riksdagen.se, Regeringen – nya lagändringar ska ge fler möjlighet att äga sin bostad och Skatteverket – ränteavdrag. Reglerna kontrollerades 24 oktober 2026.